Si vous avez un seul bail signé par plusieurs colocataires, alors un seul contrat d’assurance suffit pour tous. Par contre, si chaque colocataire a son propre bail, ils peuvent soit opter pour un contrat d’assurance global, soit souscrire individuellement à un contrat d’assurance chacun.
Le bail définit les responsabilités de chaque partie avant tout incident, tandis qu’en cas de sinistre, c’est l’expertise qui détermine le responsable et qui évalue les dommages.
Mais comment choisir la meilleure assurance habitation quand on est en colocation ? Suivez le guide !
En colocation l’assurance habitation est-elle obligatoire ?
La réponse ? Oui ! N’oublions pas : souscrire à une assurance habitation est une obligation pour les locataires.
Il est donc impératif de garantir le logement que vous occupez contre les éventuels dommages. Lorsque vous récupérez les clés, l’attestation d’assurance habitation vous sera demandée par le propriétaire. En matière de colocation, la règle reste la même.
Pensez-y : le mot « colocataire » contient « locataire », ce qui signifie que vous êtes tenu aux mêmes responsabilités !
Il est aussi obligatoire de posséder une assurance responsabilité civile. Elle couvre le coût des dommages que vous pourriez causer à d’autres, que ce soit chez vous ou ailleurs. Cette assurance est généralement incluse dans votre contrat d’assurance pour votre appartement ou maison.
Il est essentiel que chaque colocataire dispose d’une assurance responsabilité civile. Pour cela, leurs noms doivent figurer sur le contrat afin que chacun puisse recevoir une attestation.
Quels sont les risques en cas de défaut d’assurance habitation en colocation ?
Si vous ne fournissez pas d’attestation d’assurance à votre propriétaire, le propriétaire a le droit de :
Prendre une assurance en votre nom et vous répercuter les frais dans les charges locatives, avec une possibilité d’augmentation allant jusqu’à 10% ;
Mettre fin au bail et vous demander de quitter les lieux, si cette condition est stipulée dans le contrat de location (ce qui est fréquemment le cas).
Il est donc fortement conseillé de respecter cette exigence pour ne pas prendre le risque d’être expulsé de votre habitation !
Quel type d’assurance habitation en colocation ?
Pour assurer une colocation, deux options sont envisageable :
Un seul des colocataires opte pour une assurance habitation pour la colocation et inscrit les noms des autres sur le contrat. Cette méthode est obligatoire si la location est basée sur un unique bail. Une alternative à cela pourrait être la cotitularité du bail.
Chaque colocataire souscrit individuellement à son assurance habitation. Cette option n’est possible que s’il y a plusieurs baux (1 bail par colocataire). Ainsi, chacun a la liberté de sélectionner des garanties additionnelles selon ses préférences et besoins, au-delà des garanties standard. Toutefois, il est recommandé que tous les colocataires
soient assurés auprès du même prestataire afin de faciliter les procédures et réduire les conflits en cas de dommages.
aient déclarés une surface comprenant leur espace individuel + la surface partagée totale. Cela fera des doublons mais évitera aussi les conflits en cas de dommages.
Quelles sont les garanties obligatoires pour une assurance habitation en colocation ?
Les garanties devant figurer dans le contrat d’assurance habitation en colocation sont les suivantes :
La garantie contre les incendies et explosions, englobant également les dommages dus à des émissions de fumée accidentelles. Les interventions des pompiers et les dommages associés sont également pris en charge.
La garantie pour dégâts des eaux, qui couvre les préjudices liés aux incidents d’eau (comme les fuites, débordements et infiltrations), mais excepté les inondations.
Les garanties pour tempêtes et catastrophes naturelles, applicables lors d’événements officiellement reconnus par l’État.
La garantie pour catastrophes technologiques et actes de terrorisme, applicables lors d’événements officiellement reconnus par l’État.
La responsabilité civile vie privée.
Quelles sont les garanties optionnelles pour une assurance habitation en colocation ?
Voici quelques garanties supplémentaires que nous recommandons, bien qu’elles ne soient pas imposées, mais qui peuvent être particulièrement utiles en colocation :
La garantie contre le vol et le vandalisme : elle assure une couverture en cas d’intrusion. Elle protège non seulement vos biens mais aussi tout dommage causé à votre logement. Les grands espaces en colocation peuvent malheureusement être davantage visés par des individus malveillants.
La garantie d’assistance en serrurerie : avec le flux constant des allées et venues en colocation, cette garantie est essentielle. Si vous fermez accidentellement votre porte ou égarez vos clés, cette garantie couvre les coûts du serrurier.
La garantie bris de glace : en cas de cassure accidentelle d’une fenêtre, d’une porte vitrée ou des carrelages de votre salle de bain, cette garantie intervient.
Comment faire la mise à jour de son assurance habitation en colocation ?
Lorsqu’en colocation, un colocataire décide de quitter le logement avant les autres, il est crucial de mettre à jour le contrat de colocation en demandant un avenant au contrat de bail. Voici quelques scénarios possibles :
Si un colocataire part sans être remplacé : son nom doit simplement être retiré du contrat de location.
Si un colocataire quitte le lieu et est substitué par un autre : il convient d’enlever le nom du colocataire sortant et d’insérer celui du nouveau.
