Assurer sa résidence secondaire : guide garanties et obligations

residence-secondaire

Si vous possédez une résidence secondaire que vous occupez à certains moments de l’année, il est indispensable d’assurer adéquatement ce bien. Et si vous louez occasionnellement cette résidence, il faut aussi vérifier que c’est bien indiqué au contrat. Les risques de sinistres dans une résidence secondaire peuvent différer de ceux d’une résidence principale et peuvent requérir une couverture d’assurance spécifique. Alors, quelles sont les garanties à envisager ? Comment y souscrire et à quel prix ? Voici un tour d’horizon sur l’assurance maison secondaire.

 
 

Assurance maison secondaire : est-ce une obligation ?

La législation ne requiert pas systématiquement de souscrire à une assurance maison secondaire, sauf dans le cas spécifique des biens en copropriété. Selon la Loi Alur, il est impératif pour le propriétaire d’assurer au minimum sa responsabilité civile. Mais aussi si vous êtes locataire de cette résidence secondaire. Votre propriétaire vous demandera une attestation d’assurance.

 

Dans une copropriété, chaque propriétaire doit posséder une assurance couvrant les dommages potentiels causés aux tiers, provenant de son logement. Cette assurance de responsabilité civile protège contre divers incidents pouvant impliquer la responsabilité du copropriétaire, tels que :

 

Les dommages affectant les parties communes (escaliers, ascenseurs, couloirs) ;

Les nuisances causées aux voisins ou à des tiers (comme les dégâts des eaux ;

Les interruptions d’activité liées à un sinistre ;

Les occupants du logement.

 

Bien qu’elle ne soit pas obligatoire hors copropriété, il est fortement conseillé de souscrire une assurance adaptée aux particularités d’une occupation temporaire de la résidence secondaire.

 
 

Pourquoi assurer sa résidence secondaire ?

Une résidence secondaire est souvent inoccupée puisqu’elle est utilisée de manière intermittente pendant les week-ends, les périodes de vacances ou pour des locations saisonnières. Cette situation augmente le risque de subir des incidents comme des vols, du vandalisme, des incendies ou des inondations, pouvant engendrer des coûts importants pour le propriétaire.
 
Outre les dommages directs au bien immobilier, un incident peut causer des préjudices aux voisins ou à d’autres personnes. Par exemple, un incendie se propageant d’une propriété à l’autre peut entraîner des responsabilités légales pour le propriétaire, si celui-ci est jugé responsable. Dans un tel cas, les personnes affectées et leurs assureurs peuvent légitimement réclamer une compensation pour les dommages subis.
 
Ne pas disposer d’une assurance multirisque pour une résidence secondaire peut donc s’avérer financièrement risqué. 
 
 

Les garanties recommandées

Au-delà des couvertures habituelles de l’assurance multirisque habitation, telles que la protection contre le vol, le vandalisme, les dégâts des eaux et l’incendie, l’assurance dédiée à votre résidence secondaire peut également inclure des extensions pour les aménagements extérieurs et intérieurs, par exemple :
 
Piscine
Abri de jardin
Espaces verts
Véranda
Pergola et store banne
Cave à vin.
Les éléments à vérifier dans votre contrat d’assurance résidence secondaire
 
En raison de la fréquence des périodes d’inoccupation temporaires dans une résidence secondaire, certaines clauses spécifiques peuvent être appliquées dans le contrat d’assurance. Il est important de s’assurer que le contrat que vous choisissez soit bien adapté à vos besoins. 
 
Pour cela, nous vous conseillons de vérifier les points suivants :
 
Assurez-vous que votre contrat pour la résidence secondaire ne contient pas de clause d’inhabitation ou d’inoccupation. Cette clause est particulièrement importante pour la garantie contre le vol, qui pourrait être invalidée si votre logement reste inoccupé au-delà d’un certain nombre de jours par an.
Vérifiez le montant du capital mobilier assuré afin qu’il corresponde bien à la valeur réelle de vos biens.
Examinez la couverture des objets de valeur, tels que les meubles anciens ou les instruments de musique, qui ne sont parfois pas inclus dans les polices standards
Attention aux bijoux qui sont souvent exclus pendant les périodes d’inoccupations.
 

Le cas de la location de la résidence secondaire ?

Si vous décidez de louer votre résidence secondaire, le locataire est légalement tenu de souscrire a minima une assurance couvrant sa responsabilité civile. Avoir un locataire réduit les risques associés à un logement vacant, mais il reste néanmoins possible que des dommages surviennent. C’est pourquoi vous devez aussi demander à vos locataires une attestation d’assurance couvrant leur responsabilité civile lors de locations saisonnières, et qu’ils pourront demander à l’assureur de leur résidence principale.
 
Votre assurance résidence secondaire intervient soit pour couvrir les dommages survenant après le départ du locataire, soit pour faire un recours contre le locataire et son assureur s’il est responsable de dommages à votre résidence ou à son contenu mobilier.
 
Le locataire a également l’option de s’assurer via une garantie couvrant les risques locatifs. Cette protection lui permet de sécuriser ses biens personnels dans le cadre de l’occupation du logement loué, et de se protéger s’il venait à casser quelque chose dans le logement loué.
 
La meilleure approche est de maintenir une communication ouverte entre le propriétaire et le locataire afin de choisir ensemble l’assurance la plus adaptée aux besoins spécifiques de chacun.

Pourquoi souscrire une garantie protection juridique ?  

Il y a plusieurs raisons d’opter pour une assurance protection juridique :

Couverture financière des litiges : un atout majeur de cette assurance est la prise en charge des coûts associés à un litige, y compris les honoraires d’avocats, les frais d’expertise et les coûts de procédure. Le niveau de couverture dépend du contrat choisi et du type de litige.

 

Support personnalisé : faire face à un problème juridique peut être stressant, surtout sans connaissance approfondie du droit et du système judiciaire. Cette assurance offre une assistance personnalisée grâce à des conseillers experts qui vous aident à comprendre vos droits et obligations et à naviguer dans vos démarches.

 

Assistance dans la résolution de conflits : dans certains cas, un litige peut être résolu à l’amiable, évitant ainsi la voie judiciaire. L’assurance peut offrir des services de médiation ou de conciliation pour aboutir à un accord entre les parties, ce qui économise souvent du temps et des coûts.

 

Couverture étendue : selon le contrat, l’assurance protection juridique peut englober divers domaines comme le droit familial, le droit du travail, le droit des contrats ou le droit immobilier. Choisir le bon contrat en fonction de vos besoins spécifiques et de votre situation personnelle est donc essentiel.

 

Dans quels contrats d’assurance habitation se trouve-t-elle ? 

La garantie de protection juridique en matière d’assurance habitation est une couverture additionnelle, ce qui signifie qu’elle n’est pas automatiquement incluse dans les contrats d’assurance habitation standards.

 

Toutefois, elle est souvent intégrée dans les contrats d’assurance multirisques habitation (MRH), qui offrent une couverture plus exhaustive.

 

Si votre contrat d’assurance habitation n’inclut pas de base la garantie protection juridique, il est fréquent que votre assureur vous la propose comme une option complémentaire, en plus de votre assurance habitation habituelle.

 

Le prix d’une assurance habitation pour résidence secondaire

La prime d’assurance pour une résidence secondaire est déterminée en fonction de plusieurs critères, notamment :
 
La valeur estimée de la propriété à assurer.
Le montant global du mobilier contenu dans le bien.
L’emplacement géographique de la résidence.
La présence ou l’absence de dispositifs de sécurité.
La superficie totale de la propriété.
Le nombre total de pièces dans la résidence.
Les garanties supplémentaires spécifiques ajoutées au contrat.
Le niveau des franchises prévues dans le contrat d’assurance.
 

Optez pour une assurance simple, complète et éco-responsable

en quelques clics !

Dernières actualités